Cómo conseguir una hipoteca en 2025: requisitos, tipos y consejos prácticos

Conseguir una hipoteca es, para muchas personas, el primer gran paso para tener su vivienda propia. En 2025, los bancos mantienen criterios exigentes, pero también existen muchas opciones de financiación adaptadas a cada perfil. Informarse bien y prepararse con tiempo sigue siendo clave para acceder a una buena hipoteca.

Hoy en día, los tipos de interés varían según el tipo de préstamo: las hipotecas fijas ofrecen tranquilidad al mantener el mismo tipo durante toda la vida del préstamo, mientras que las variables suelen comenzar con un interés más bajo, pero están sujetas a los cambios del mercado (como el Euríbor). Existen también las hipotecas mixtas, que combinan lo mejor de ambas: normalmente, un tipo fijo durante los primeros años y luego un variable.

Los bancos valoran especialmente la estabilidad financiera. Para acceder a una hipoteca necesitarás demostrar ingresos regulares, preferiblemente mediante nómina o historial como autónomo, no tener deudas significativas y contar con ahorros suficientes para cubrir al menos el 20 % del valor del inmueble. Este porcentaje es importante porque las entidades financieras suelen financiar solo hasta el 80 % del precio de compra. También tendrás que asumir ciertos gastos como notaría, tasación o impuestos.

Para saber cuánto puedes pedir, se recomienda que el pago mensual de la hipoteca no supere el 30-35 % de tus ingresos mensuales. Este dato es clave para no comprometer tu estabilidad económica futura. Además, contar con un informe de tasación actualizado del inmueble te ayudará a saber si el banco podrá financiar la operación en las condiciones que esperas.

Un consejo fundamental es comparar distintas entidades antes de decidir. No te quedes con la primera oferta. Revisa con detalle las comisiones, el TIN y la TAE, y pide siempre una Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que resume las condiciones de forma clara. También es muy útil contar con un asesor inmobiliario o financiero que te ayude a entender los detalles y negociar mejores condiciones.

En Habitab ofrecemos orientación personalizada durante todo este proceso, acompañándote desde la elección del inmueble hasta la firma final de la hipoteca, asegurándonos de que tomas decisiones seguras.

En resumen, una hipoteca no tiene por qué ser una barrera. Con preparación, buena información y asesoramiento profesional, puedes convertirla en la herramienta que te acerque a la casa de tus sueños.